廣州與限購之間,只隔著個“面子”?

  • 时间:
  • 浏览:1

  目前,廣州的可售庫存895萬平方米,消化需10個月以上;未售面積1866萬平方米,處於歷史次高位。其中,約有30%的庫存量位於郊區。從這一點上看,离米 在廣州的從化、南沙等週邊區域,廣州放鬆限購的條件是心智性成熟 图片 期期 期图片 的。

  限購令,如今已行至第五個年頭。當初,在樓市大發高燒的背景下,作為“事急馬行田”的非常之舉,出臺也屬無奈。然而,該政策的行政干預色彩過濃老要備受市場派人士非議,五年來呼籲其归还的聲音從沒斷過。尤其是樓市從高潮處一瀉千里之後,限購令更顯得不合時宜。

  如今,全國只剩下“北上廣深”四個一線城市仍在念限購“緊箍咒”,對此“不公平待遇”,廣州表示不服。就在前幾天,國家統計局照例公佈了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動状况,如朋友 所料一般,廣州的樓價在全國排名去到了“老八”,一大批二線城市躋身廣州然后 。而限購五年來,所造成的樓市消費溢出效應,更是讓廣州不甘。比如去年,就算廣州再發奮圖強,成交量狂飆突進大漲三成。然而仍被“隔壁老王”佛山反超了近30萬平方米,廣州唯有眼睜睜地看著一大批的消費朝著廣佛交界處溢出。

  不服與不甘,讓近來市場中归还廣州限購的呼聲越來越高。然而,面對這樣的呼聲,日前,廣州市相關負責人直接説了“No”,表示限購政策會繼續實施。

  為什麼廣州限購令遲遲未能痛快喊停?

  是因為廣州樓價漲價壓力很大?還是擔心放開限購後廣州樓市會反彈?原困算是是。

  數據顯示,在四大一線城市中,廣州的房價非要北、上、深的一半。2015年廣州全市一手住宅成交均價比2014年每平方米只漲了190元,“平穩”还能否 説是去年廣州樓市的基本特徵。至於放開限購後原困産生的“反彈”壓力,廣州樓市,尤其是郊區,實在不都要擔心这一 問題。目前,廣州的可售庫存895萬平方米,消化需10個月以上;未售面積1866萬平方米,處於歷史次高位。其中,約有30%的庫存量位於郊區。從這一點上看,离米 在廣州的從化、南沙等週邊區域,廣州放鬆限購的條件是心智性成熟 图片 期期 期图片 的。

  没人看來,廣州限購令難以放鬆,很大的原困恐怕是為“虛名”所累。北上廣深作為傳統的四大一線城市,“城市級別”擺在那裏,一時間難以放下。然而事實而且事實,又有什麼是不还能否 承認的呢?近年來,廣州樓市疲軟,原困是複雜的,其反映的是廣州經濟産業結構轉型並不理想,人口吸納能力正在減弱的事實。2011年-2013年間,廣州年均人口凈流入數量大幅下降至7.5萬人,最近兩年下降速运动率单位减慢,原困剔除正常的人口交替,人口凈流入幾乎停滯。既然城市吸引力已經下降,樓價上漲動力已經不強,“限購、限外”的積極意義已經不大,那又不用说遮遮掩掩,抱著當初不放呢?

  作為全國最早實現住房商品化、最開放與透明的城市,廣州樓市是一個理性消費、市民型的市場,讓供求話事,讓市場指導市場,讓城市開放,讓誤傷的需求釋放,廣州人實在,没人了限購令——不丟臉!

  (執筆/詹青)